导语

        北京3月30日电 央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40% 。

           同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

          同日下午,财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

北京3月30日电 央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%,同日下午,财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

财政部:个人普通住房满两年外销免征收营业税

 3月30日下午,财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

 

【二套房贷款最低首付降至四成】

央行、住建部、银监会联合下发通知: 1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%; 2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%; 3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

 

       3月30日下午,紧急出台的“救市”政策引起了楼市的关注,三部门发布通知降低二套房首付最低比例;此外,财政部出台通知免征两年以上住房出售营业税。

       两大利好宣布解冻了长久以来政府对楼市的态度,在利好早就公布之前,地产板块一度涨停,可以说对楼市是一个全面利好的消息。

       尤其是营业税免税年限从5年缩减为2年,这是一招威力巨大的猛拳。不仅可以刺激改善型需求入市,甚至可以让久违了的投资性需求再度出手购房。


       这次政府双管齐下,从税收和房贷两方面救楼市。再结合之前国土资源部和住建部的减少土地供应、土地转型、回购商品房作为保障房的措施。再往前追溯,还有央行降息降准。可以说,目前在楼市政策方面,已经处于一个非常有利的局面。

未来预测:

        预计2季度市场会有所回暖,但不会迅速反弹,只会平稳促楼市增长;预计二手房市场将进一步火热,尤其是通过二手房市场释放投资性需求的市场会再度火热起来。尽管如此,但此次政策利好的公布并不会很快影响到房价,对于荆门楼市而言,泡沫本来就很少,而政策的影响也只是会在相当长一段时期之内影响到房价平稳过渡,可以说对当前房价的影响不会太大。

 

房价已不存在进一步下跌的可能性 房价已经筑底

       在如此多的利好刺激下,房价是否会大幅反弹?毕竟现在的楼市供应量仍非常巨大,房地产的主旋律仍然是去库存。不过,房价现在也已经不存在进一步下跌的可能性,房价已经筑底。

 

二套房利好落地 将拉动荆门楼市成交原动力

二套房首付比例下调至四成,政策执行后,将直接拉动荆门楼市的成交原动力,对改善型需求刺激则更为直接和明显,主城内舒适宜居片区和城市核心地段的品质型洋房和经济型别墅项目将会明显受益,楼市上行动力将逐步恢复。

二套房首付仅需四成 专家:房价或将反弹

 对这一大波救市政策在3月底涌现,合富房地产经济研究院院长龙斌认为,二套房首付比例降至四成,是落实李克强总理关于支持居民自住和改善性住房需求等一系列新政的有力举措。他预计,这将有效提高改善型住房消费所占比例,促进去楼市库存,加快房地产市场回暖...【详细

中原地产分析师:二套房贷款政策已是历史上最宽松政策

 中原地产首席分析师张大伟认为,二套房贷款松绑政策远远超过市场预期,特别是首付比例降低到40%,这是历史上最宽松的政策。公积金政策也调整为最低首付比例20%,二套房为30%,虽然有一定约束条件,但这种力度的松绑,将对市场带来两方面巨大影响......

A股敏感:地产股或成4000点助推器

       受降低二套房贷首付比例传闻影响,房地产板块表现活跃。


       截至收盘,沪指涨2.59%报3786.57点,成交6921亿元;深成指涨2.48%报13193.32点,成交5273亿元。创业板逆市跌逾1%,失守2300点。

       盘面上,建筑、工程机械、房地产、银行等板块涨幅居前;软件、互联网、医疗等板块跌幅较大。