冬季如何选购房子?要注意哪些问题?

房天下2017-11-07 10:21
政策传递中国经营报 [微博] 2014-11-23 08:23

随着冬天的到来,虽然想买房,但是冬天买房真的合适吗?小编告诉你,有些时候,房子的很多问题只有在这个季节才会暴露,其他季节是关注不到的,比如房屋采光、通风、供暖等问题,所以在冬季买房也是个不错的选择。下面小编分享一篇冬季如何选房的内容,一起来看看吧。

冬季如何选购房子?要注意哪些问题?

一、选择有风的日子去看房

通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌都具有很大的作用,即使在寒冷的冬季也不能忘记给房子透透风。冬季风多,风力也最猛,选择有风的日子去看房,可以测试房屋的通风效果。

此外,还可以检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。

二、有效日照时间内判断采光

从采光方面考虑,小编建议购房者购买高层建筑的房子。最好选择3层以上的楼层,同时要注意楼间距和其他遮挡情况;看房屋内部结构时要注意,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。

此外,尽量选择在有效日照时间看房,即8:00至16:00,以此便于选到采光性能好的居所。

三、认清隐形“楼患”

冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易被发现,如垃圾是否能够及时清理,有没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。

由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。

四、严格专注“返潮问题”

购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样供暖期一过,就会出现结露或长毛现象。

看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透,最好等到开春后再购买。

五、寒冷天气考验物管水平

冬季里由于风比较大,所以地上的垃圾也比较多,尤其看二手房时,可看看物业是如何处理的,以此来考察物管真正的服务态度。由于冬季里的人们都比较懒散,所以在某个程度上来说,这也是一个不错的考验办法。

六、充分了解建筑质量

年底房源多,一般的企业都会推出相应的优惠措施或促销方案进行更好的销售。此时,购房者应理性判断和选择心仪楼盘。

如果买期房,冬季不施工,是不便到工地现场看楼盘的,所以只能通过沙盘和售楼员处了解房子的信息。因此,要充分了解房子的建筑质量,慎重考虑是否按时交房、产权证是否按时办等问题。

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