买精装房要注意什么?知道这些才不会上当!

房天下2017-10-31 09:00
政策传递中国经营报 [微博] 2014-11-23 08:23

买精装房要注意什么?知道这些才不会上当!

精装修房子往往比毛胚房更诱人,当售房者告诉你,只要你买了房子,不需要在找人、采购、装修等漫长的麻烦等待,可以直接跟家人搬进去,就是我们常说的“拎包入住”,很多人往往只注意到房子值不值,装修的整体感觉自己喜不喜欢,忘了检查很多细节。事实上,精装房有许多需要注意的地方,否则非常容易上当。

买精装房要注意什么?

一、虚报精装价格

目前很多城市市面上的精装修房子,精装标准一般都不低于1500元/㎡,以100㎡的房子来算,装修费大约要15万元。事实上如果开发商统一批量装修,那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价,至少是市面价的五折以下,利润可见一斑。

二、材料质量差 以次充好

精装修房子里面什么都有,基本生活所需的设备已经安装好了,这个时候千万不要被兴奋冲昏了头,应该仔细检查下一些设备,如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西,看看牌子,了解一下市场价格以及是否是正品,如果发现劣质用具立即提出反对并要求处理。

三、检查装修工程质量

千万别看已经是精装修,你看到的只是个躯壳,具体装修质量如何还有待考证。检查下是否有积水漏水现象,检查下水管是否有阻塞,检查下电路是否完好,是否有装修死角,是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等,总之,最好找个懂装修的朋友帮忙了解。

四、想卖房方索要房屋、装修说明书,并根据说明书仔细核对

房屋装修说明书一定要有,否则就是个缺陷,根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况,更能了解到某些隐藏的问题,比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等,看看是否合理牢靠,以免以后产生纠纷。

五、检查房屋的硬件,如墙壁、吊顶、装修材料的污染性等

装修你能看到的只是表面,在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来,如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等,一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据多个指标,如漆的颜色、平整度等等仔细分析。

六、房屋的安全性检查

装修不能只看内部,由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序,因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式,在这些过程中,可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能,这些都是在业主不知就里的情况下完成的,因此这一步也必不可少。

七、不能在装修前验房

大部分问题是隐藏在精装修下面的,只能在毛验房阶段发现,但大多在进行精装修之前,业主都验不到房。开发商边建边装,或者裸房质量差是禁止业主装修前验房的主要原因。

八、后期维修无人可寻

很多开发商找的装修公司都名不见经传,甚至是一些皮包公司,业主遇到后续使用上的问题,无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到,“是否需要返工或维修”都没有标准。

以上所述都是从宏观方面表述怎样注意避免上当受损失,具体在验房时需要大家打起十二分精神,针对每一处都要仔细,毕竟房子是人生的大事儿。对于你有顾虑的地方,一定要跟对方讲清楚说明白,如有必要可以立下书面保证。

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